150 000 €
Bien
78 m²
BADAROUX
48000
N/A
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Immeuble • 78 m²
BADAROUX (48000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
10 296 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 4 Av Jean Antoine Chaptal | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue De L'ecole | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 29/07/2024 | 1 Che De La Gare | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 24/06/2024 | 17 Che De La Gare | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 03/05/2024 | 24 Av Jean Antoine Chaptal | 127 100 € | 93 m² | 1 367 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Frederic Mistral | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 26/02/2024 | 25 Av Du Gevaudan | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/12/2023 | 6 Rue Lamartine | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Du Riou | 30 000 € | 78 m² | 385 € |