418 600 €
T5
131 m²
BACILLY
50530
+71%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 600 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
BACILLY (50530)
Terrain
7 227 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 026 €
Prix net vendeur
400 574 €
Frais de notaire
+29 300 €
Émoluments
4 317 €
Droits & taxes
23 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 900 €
Capital à emprunter
447 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 449 736 € | 46 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 471 600 € | 68 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 511 560 € | 108 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 556 080 € | 152 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 198 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
17 292 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BACILLY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHAMPCEY
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429 000 € | 2 979 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 BACILLY
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429 000 € | 2 979 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PIERRE LANGERS
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375 000 € | 2 404 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 GENETS
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375 000 € | 2 551 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENETS
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375 000 € | 2 551 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 SARTILLY
|
373 500 € | 2 457 € | 152 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 7 La Chauviniere | 236 000 € | 150 m² | 1 573 € |
| 14/02/2025 | 1b Le Grand Champillon | 256 290 € | 107 m² | 2 395 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue La Croix St Gratien | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 19/10/2024 | 1 Chantere | 369 000 € | 118 m² | 3 127 € |
| 11/10/2024 | 3 Pl De L'eglise | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Du Lerre | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue St Gratien | 230 080 € | 126 m² | 1 826 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Des Vignes | 344 850 € | 157 m² | 2 196 € |
| 17/03/2023 | 5 La Daviere | 209 000 € | 136 m² | 1 537 € |