396 000 €
T5
124 m²
BACHY
59830
-1%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BACHY (59830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 426 216 € | 44 781 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 65 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 104 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 147 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 194 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
16 368 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BACHY ↘ -24.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BACHY
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355 000 € | 2 863 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 BACHY
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURGHELLES
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338 000 € | 2 770 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURGHELLES
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338 000 € | 2 770 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURGHELLES
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338 000 € | 2 770 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 160 All Des Hauts Pres | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 30/09/2025 | 5b Rue Du Marechal Foch | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 29/07/2025 | 547 Rue Pasteur | 436 500 € | 140 m² | 3 118 € |
| 28/07/2025 | 125 Rue Henri Pottier | 489 400 € | 104 m² | 4 706 € |
| 21/07/2025 | 797 Rte Nationale | 304 400 € | 112 m² | 2 718 € |
| 28/04/2025 | 257 Rue Leo Lagrange | 545 200 € | 110 m² | 4 956 € |
| 28/03/2025 | 3 Ham De Lambrissart | 300 700 € | 102 m² | 2 948 € |
| 30/12/2024 | 52 Rue Des Archers | 289 850 € | 132 m² | 2 196 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De La Liberation | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 27/08/2024 | 33 Rue Roger Salengro | 378 000 € | 130 m² | 2 908 € |
| 22/08/2024 | 153 All Des Hauts Pres | 435 000 € | 135 m² | 3 222 € |
| 28/06/2024 | 556 Rue Du Marechal Foch | 458 500 € | 129 m² | 3 554 € |
| 06/05/2024 | 715 Rue De La Liberation | 250 010 € | 107 m² | 2 337 € |