220 000 €
T5
100 m²
BACHY
59830
-11%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BACHY (59830)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BACHY ↘ -31.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACHY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2795 Rte Nationale | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 28/04/2025 | 257 Rue Leo Lagrange | 545 200 € | 110 m² | 4 956 € |
| 28/03/2025 | 3 Ham De Lambrissart | 300 700 € | 102 m² | 2 948 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 18/11/2024 | 176 All Des Hauts Pres | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De La Liberation | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Du Marechal Foch | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 19/07/2024 | 27 Imp De L'eglise | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 06/05/2024 | 715 Rue De La Liberation | 250 010 € | 107 m² | 2 337 € |
| 01/03/2024 | 49 Rue Pasteur | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |
| 09/11/2023 | 404 Rue De La Liberation | 174 750 € | 108 m² | 1 618 € |
| 21/07/2023 | 524 Rue Du Marechal Foch | 336 500 € | 92 m² | 3 658 € |
| 12/04/2023 | 206 Rue Pasteur | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 30/03/2023 | 2783 Rte Nationale | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |