177 624 €
T5
83 m²
BACCON
45130
-4%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 624 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BACCON (45130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 458 €
Prix net vendeur
169 166 €
Frais de notaire
+13 428 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 052 €
Capital à emprunter
191 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 191 856 € | 19 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 66 374 € | 3,45% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 87 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 956 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 238 Rue De La Renardiere | 256 600 € | 77 m² | 3 332 € |
| 20/06/2025 | 178 Rue De La Borde | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 20/11/2024 | 843 Rue De La Riviere | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/08/2024 | 188 Rue Des Fontaines | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |