211 831 €
T5
100 m²
BACCON
45130
+9%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 831 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BACCON (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 831 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 087 €
Prix net vendeur
201 744 €
Frais de notaire
+15 663 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 494 €
Capital à emprunter
227 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 102 756 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 200 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BACCON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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T5 CHARSONVILLE
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209 931 € | 2 099 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARSONVILLE
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209 931 € | 2 099 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 COULMIERS
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214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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T5 HUISSEAU SUR MAUVES
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T5 LE BARDON
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207 090 € | 1 900 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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T5 LE BARDON
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205 549 € | 2 076 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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219 900 € | 2 017 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BACCON
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219 900 € | 2 156 € | 102 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 83 Rue Du Heron | 246 000 € | 115 m² | 2 139 € |
| 20/11/2024 | 843 Rue De La Riviere | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 11/10/2024 | 36 Rue De Mocquesouris | 164 000 € | 115 m² | 1 426 € |
| 23/05/2023 | 441 Rue Du Heron | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |