68 000 €

T7 161 m²

BACCARAT 54120

-66% vs marché

422 €/m²

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68 000 €

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Maison • 7 pièces • 161 m²

TRAVAUX

BACCARAT (54120)

Terrain 630 m²

Jardin Sous-sol Agrandissable

A BACCARAT immeuble composé de 2 logements RDC : Appart composé de : cuisine, salon, chambre salle de bain-wc. Etage : ancienne cuisine, salon, 3 chambres Vaste grenier aménageable...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 615 €

Prix net vendeur 65 385 €

Frais de notaire +6 310 €

Émoluments 1 103 €

Droits & taxes 3 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 310 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 310 €

Capital à emprunter 74 310 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	888 €/mois	2 691 €/mois	74 592 €	7 713 €	3,15%
10 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	78 240 €	11 361 €	3,20%
15 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	84 960 €	18 081 €	3,30%
20 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	92 160 €	25 281 €	3,40%
25 ans	333 €/mois	1 009 €/mois	99 900 €	33 021 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,25%

21 252 €/an

Rendement net

19,85%

après charges

Cashflow

+788 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 7p, BACCARAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/02/2025	8 Che Des Gadines	200 000 €	158 m²	1 266 €
12/07/2024	5 Imp Saint Pierre	238 000 €	158 m²	1 506 €
03/06/2024	20 Rue Des Trois Freres Clement	135 000 €	132 m²	1 023 €
17/04/2024	8 Rue De Capelot	209 000 €	146 m²	1 432 €
29/01/2024	22 Rue De La Barriere	146 000 €	138 m²	1 058 €
03/01/2024	36 Rue De Menil	106 000 €	133 m²	797 €
28/12/2023	62 Rue De Menil	225 000 €	130 m²	1 731 €
01/08/2023	9001 Rte De Merviller	160 000 €	178 m²	899 €
21/07/2023	62 Rue De Menil	172 800 €	130 m²	1 329 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).