39 760 €
T1
30 m²
BACCARAT
54120
+30%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 760 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
BACCARAT (54120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 760 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 251 €
Prix net vendeur
37 509 €
Frais de notaire
+4 327 €
Émoluments
764 €
Droits & taxes
2 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 087 €
Capital à emprunter
44 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 44 268 € | 4 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 15 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
3 960 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BACCARAT
|
39 760 € | 1 325 € | 30 m² | 1 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7 Rue Des Moulins | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 30/04/2025 | 73 Rue De La Division Leclerc | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Gue | 49 400 € | 47 m² | 1 051 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Des Pertusots | 56 900 € | 22 m² | 2 586 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Des Pertusots | 56 900 € | 26 m² | 2 188 € |
| 17/05/2024 | 57 Rue De La Division Leclerc | 364 850 € | 50 m² | 7 297 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Des Moulins | 54 000 € | 49 m² | 1 102 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Des Cristalleries | 98 600 € | 45 m² | 2 191 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Des Pertusots | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 13/01/2024 | 10 Rue Du Brechon | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 20/12/2023 | 2a Rue De Glonville | 26 730 € | 44 m² | 608 € |
| 20/06/2023 | 25 Rue Des Moulins | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue Des Moulins | 37 500 € | 50 m² | 750 € |