94 050 €
T4
190 m²
AZY
18220
-59%
vs marché
495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 050 €
Maison • 4 pièces • 190 m²
AZY (18220) • Azy
Terrain
2 855 m²
Jardin
DPE
F
394 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 617 €
Prix net vendeur
90 433 €
Frais de notaire
+8 028 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 078 €
Capital à emprunter
102 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 102 648 € | 10 778 € | 3,20% |
| 10 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 107 760 € | 15 890 € | 3,25% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 25 130 € | 3,35% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 36 050 € | 3,50% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 47 630 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,52%
29 640 €/an
Rendement net
21,48%
après charges
Cashflow
+1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 470 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 075 €/an
GLI (3,0%)
889 €/an
Vacance locative
2 469 €/an
Total charges
9 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 470 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
29 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 470 €
Mensualité crédit
- 436 €
Charges mensuelles
- 787 €
Cashflow positif ✔
+1 247 €
Ratio couverture
18%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 13 Che Des Trembleaux | 105 000 € | 222 m² | 473 € |