80 000 €
T2
85 m²
AZY
18220
+7%
vs marché
941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 85 m²
AZY (18220) • Azy
Terrain
85 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,03%
11 220 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES AIX D ANGILLON
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85 400 € | 871 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LES AIX D ANGILLON
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85 400 € | 871 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LES AIX D ANGILLON
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85 400 € | 871 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LES AIX D ANGILLON
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85 400 € | 871 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 BRECY
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69 900 € | 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECY
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69 900 € | 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2024 | 278 Les Petits Sotivets | 20 100 € | 95 m² | 212 € |
| 16/02/2024 | 18 Rte De Veaugues | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 21/09/2023 | 18 Rue De L Eglise | 58 000 € | 86 m² | 674 € |
| 01/08/2023 | 20 Rue De L Eglise | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 20/07/2023 | 40 Rte De Veaugues | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |