499 200 €
T4
116 m²
AZUR
40140
+6%
vs marché
4 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 200 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
AZUR (40140) • Azur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 497 €
Prix net vendeur
477 703 €
Frais de notaire
+34 590 €
Émoluments
5 056 €
Droits & taxes
28 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 790 €
Capital à emprunter
533 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 182 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 312 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZUR ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOUSTONS
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497 000 € | 4 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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492 000 € | 3 489 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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492 000 € | 3 489 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSTONS
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480 000 € | 4 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUSTONS
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480 000 € | 3 310 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSTONS
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522 000 € | 4 047 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUSTONS
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522 000 € | 4 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSTONS
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522 000 € | 4 047 € | 129 m² | 5 | Voir |
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475 000 € | 3 626 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSTONS
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475 000 € | 3 626 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSTONS
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469 882 € | 3 820 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUSTONS
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469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUSTONS
|
469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUSTONS
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469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 MAGESCQ
|
530 304 € | 4 079 € | 130 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 349 Rte De Soustons | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |
| 20/01/2025 | 71 Imp Des Pinsons | 433 000 € | 120 m² | 3 608 € |
| 28/11/2024 | 349 Rte De Soustons | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 30/09/2024 | 65 Imp Des Pinsons | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 18/06/2024 | 400 Rte Du Pont Du Miey | 385 500 € | 96 m² | 4 016 € |
| 16/04/2024 | 72 Rue Des Libellules | 445 000 € | 122 m² | 3 648 € |
| 09/04/2024 | 125 Rue Des Lys | 289 720 € | 94 m² | 3 082 € |
| 05/04/2024 | 125 Rue Du Gnoy | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 20/02/2024 | 182 Imp Des Alouettes | 295 612 € | 93 m² | 3 179 € |
| 26/04/2023 | 20 All Des Bruyeres | 357 070 € | 99 m² | 3 607 € |
| 06/04/2023 | 151 Imp Plaisance | 448 500 € | 128 m² | 3 504 € |