440 000 €
T4
122 m²
AZUR
40140
-11%
vs marché
3 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
AZUR (40140) • Azur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
16 104 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZUR ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAGESCQ
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430 500 € | 3 810 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 SOUSTONS
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T6 SOUSTONS
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T6 SOUSTONS
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469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 SOUSTONS
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469 882 € | 3 820 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSTONS
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 SOUSTONS
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475 000 € | 3 626 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSTONS
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475 000 € | 3 626 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSTONS
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400 000 € | 2 963 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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399 900 € | 3 199 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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395 500 € | 2 747 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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395 500 € | 2 747 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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388 320 € | 2 814 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 MAGESCQ
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385 000 € | 2 674 € | 144 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 349 Rte De Soustons | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |
| 20/01/2025 | 71 Imp Des Pinsons | 433 000 € | 120 m² | 3 608 € |
| 28/11/2024 | 349 Rte De Soustons | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 26/07/2024 | 131 Rue Des Libellules | 502 346 € | 146 m² | 3 441 € |
| 26/06/2024 | 837 All Du Lavoir | 437 400 € | 141 m² | 3 102 € |
| 16/04/2024 | 72 Rue Des Libellules | 445 000 € | 122 m² | 3 648 € |
| 05/04/2024 | 125 Rue Du Gnoy | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 26/04/2023 | 20 All Des Bruyeres | 357 070 € | 99 m² | 3 607 € |
| 06/04/2023 | 151 Imp Plaisance | 448 500 € | 128 m² | 3 504 € |