69 900 €
T2
44 m²
AZILLE
11700
+3%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
AZILLE (11700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 957 €
Prix net vendeur
65 943 €
Frais de notaire
+6 348 €
Émoluments
1 108 €
Droits & taxes
3 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 248 €
Capital à emprunter
76 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 577 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
5 808 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, AZILLE → 0% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 82 020 € | 57 m² | 1 439 € |
| 23/05/2025 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 62 745 € | 40 m² | 1 569 € |
| 23/05/2025 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 87 500 € | 54 m² | 1 620 € |
| 24/01/2025 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 54 000 € | 44 m² | 1 227 € |
| 18/10/2024 | 544 La Reze | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 21/08/2024 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 84 730 € | 44 m² | 1 926 € |
| 10/06/2024 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 64 840 € | 45 m² | 1 441 € |
| 03/05/2024 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 63 815 € | 45 m² | 1 418 € |
| 02/05/2024 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 67 830 € | 45 m² | 1 507 € |
| 12/07/2023 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 25/05/2023 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |