119 000 €
T4
96 m²
AZILLE
11700
-6%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
AZILLE (11700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
12 672 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZILLE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AZILLE
|
119 000 € | 1 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZILLE
|
119 000 € | 1 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZILLE
|
119 000 € | 1 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
119 000 € | 1 227 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
120 000 € | 1 304 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
120 000 € | 1 304 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
120 000 € | 1 304 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
120 000 € | 1 304 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
115 000 € | 1 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COUAT D AUDE
|
126 000 € | 1 135 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COUAT D AUDE
|
126 000 € | 1 135 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COUAT D AUDE
|
126 000 € | 1 135 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 332 Le Village | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 28/02/2025 | 40q Av De La Montagne Noire | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 11/02/2025 | 13b Rue De La Source | 82 570 € | 80 m² | 1 032 € |
| 24/12/2024 | 5693 Rue Du Portail Neuf | 116 700 € | 100 m² | 1 167 € |
| 03/10/2024 | 5 Av Des Remparts | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Du Marche | 170 956 € | 98 m² | 1 744 € |
| 29/05/2024 | 5 Av De La Grappe | 301 470 € | 105 m² | 2 871 € |
| 07/03/2024 | 2 Che De Saint Julien | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 19/02/2024 | 384 Le Village | 143 350 € | 96 m² | 1 493 € |
| 21/12/2023 | 286 Le Village | 34 000 € | 82 m² | 415 € |
| 13/12/2023 | 27 Rue De Grippis | 82 782 € | 100 m² | 828 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue De La Poste | 65 800 € | 94 m² | 700 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Des Quatre Coins | 82 568 € | 82 m² | 1 007 € |
| 27/04/2023 | 3 Av Du Parc | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 06/04/2023 | 9 All Pol Lapeyre | 123 941 € | 108 m² | 1 148 € |