60 000 €

T4 53 m²

AZILLE 11700

-14% vs marché

1 132 €/m²

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60 000 €

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Maison • 4 pièces • 53 m²

AZILLE (11700)

Jardin Garage Agrandissable

Dans village paisible et dynamique du minervois ,à 30min de narbonne et de carcassonne. Maison de village de 53 m² hab avec garage. Cuisine, salon, sde, wc, garage, 2 chambres, gre...

20 Grand'Rue 11700 Azille

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 857 €

Prix net vendeur 57 143 €

Frais de notaire +5 736 €

Émoluments 1 015 €

Droits & taxes 3 371 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 736 €

Capital à emprunter 65 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	66 024 €	6 862 €	3,15%
10 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	69 240 €	10 078 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 898 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 438 €	3,40%
25 ans Recommandé	295 €/mois	894 €/mois	88 500 €	29 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,66%

6 996 €/an

Rendement net

7,25%

après charges

Cashflow

+15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, AZILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AZILLE ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AZILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	404 Le Village	31 000 €	58 m²	534 €
27/01/2025	336 Le Village	100 000 €	58 m²	1 724 €
31/12/2024	12 Av Des Remparts	90 000 €	40 m²	2 250 €
04/10/2024	5001f Rue De L Embanc	84 730 €	55 m²	1 541 €
18/07/2024	2 Rue Charles Trenet	130 000 €	66 m²	1 970 €
29/11/2023	541 Au Moulin Des Nonnes	110 000 €	55 m²	2 000 €
27/10/2023	507 Le Village	86 000 €	47 m²	1 830 €
03/10/2023	3ter Rue Des Cordeliers	50 000 €	55 m²	909 €
24/05/2023	8 Av Des Remparts	70 000 €	55 m²	1 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).