60 000 €
T3
70 m²
AZILLE
11700
-40%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AZILLE (11700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
9 240 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AZILLE ↗ +47.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 404 Le Village | 31 000 € | 58 m² | 534 € |
| 28/04/2025 | 332 Le Village | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 28/02/2025 | 40q Av De La Montagne Noire | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 11/02/2025 | 13b Rue De La Source | 82 570 € | 80 m² | 1 032 € |
| 27/01/2025 | 336 Le Village | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 18/10/2024 | 544 La Reze | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 04/10/2024 | 5001f Rue De L Embanc | 84 730 € | 55 m² | 1 541 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue Charles Trenet | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 03/06/2024 | 13 All Pol Lapeyre | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 07/03/2024 | 2 Che De Saint Julien | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 21/12/2023 | 286 Le Village | 34 000 € | 82 m² | 415 € |
| 29/11/2023 | 541 Au Moulin Des Nonnes | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 03/10/2023 | 3ter Rue Des Cordeliers | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Des Quatre Coins | 82 568 € | 82 m² | 1 007 € |
| 24/05/2023 | 8 Av Des Remparts | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |