62 000 €
T2
46 m²
AZILLE
11700
-12%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
AZILLE (11700) • Plateau
Copropriété
110 lots
DPE
C
153 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
iad France - Laurent Fournis (
Avenue des Cathares 11700 Azille
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 509 €
Prix net vendeur
58 491 €
Frais de notaire
+5 832 €
Émoluments
1 032 €
Droits & taxes
3 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 832 €
Capital à emprunter
67 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 77 400 € | 16 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
6 072 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, AZILLE → 0% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 82 020 € | 57 m² | 1 439 € |
| 23/05/2025 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 87 500 € | 54 m² | 1 620 € |
| 23/05/2025 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 62 745 € | 40 m² | 1 569 € |
| 24/01/2025 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 54 000 € | 44 m² | 1 227 € |
| 18/10/2024 | 544 La Reze | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 21/08/2024 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 84 730 € | 44 m² | 1 926 € |
| 10/06/2024 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 64 840 € | 45 m² | 1 441 € |
| 03/05/2024 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 63 815 € | 45 m² | 1 418 € |
| 02/05/2024 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 67 830 € | 45 m² | 1 507 € |
| 12/07/2023 | 5611 Agl Jouarres Le Vieux | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 25/05/2023 | 5650 Agl Jouarres Le Vieux | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |