56 000 €
T4
84 m²
AZERABLES
23160
-13%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
AZERABLES (23160)
Terrain
2 795 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
11 088 €/an
Rendement net
12,46%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZERABLES ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZERABLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AZERABLES
|
56 000 € | 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Mondolant | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 04/02/2025 | 16 Jeux | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 10/12/2024 | 62 Jeux | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 30/09/2024 | 28 Mandrezat | 38 500 € | 95 m² | 405 € |
| 16/07/2024 | 35 Aubepierre | 107 000 € | 71 m² | 1 507 € |
| 08/06/2024 | 3 Imp Du Vieux Lavoir | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 19/02/2024 | 12 Les Brosses | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 22/12/2023 | 45 Les Genets | 20 000 € | 91 m² | 220 € |
| 11/12/2023 | 106 Jeux | 74 840 € | 102 m² | 734 € |
| 17/11/2023 | 12 Jeux | 48 500 € | 64 m² | 758 € |
| 31/07/2023 | 39 Jeux | 63 870 € | 74 m² | 863 € |
| 17/06/2023 | 13 Punetier | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 09/06/2023 | 3 La Chardonnerie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 02/06/2023 | 8 La Chaume | 81 600 € | 89 m² | 917 € |
| 15/04/2023 | 33 La Bazonnerie | 15 000 € | 75 m² | 200 € |