151 000 €
T5
97 m²
AZERABLES
23160
+66%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
AZERABLES (23160)
Terrain
3 519 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 190 €
Prix net vendeur
143 810 €
Frais de notaire
+11 689 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 689 €
Capital à emprunter
162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 960 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
12 804 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZERABLES ↘ -2.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZERABLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue Grande | 68 000 € | 108 m² | 630 € |
| 04/02/2025 | 16 Jeux | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 04/02/2025 | 8 Mondolant | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 11/01/2025 | 13 La Mesure | 54 000 € | 105 m² | 514 € |
| 10/12/2024 | 62 Jeux | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 30/09/2024 | 28 Mandrezat | 38 500 € | 95 m² | 405 € |
| 19/02/2024 | 12 Les Brosses | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 22/12/2023 | 45 Les Genets | 20 000 € | 91 m² | 220 € |
| 11/12/2023 | 106 Jeux | 74 840 € | 102 m² | 734 € |
| 04/07/2023 | 4 Lignat | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 09/06/2023 | 3 La Chardonnerie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 02/06/2023 | 8 La Chaume | 81 600 € | 89 m² | 917 € |
| 12/04/2023 | 18 Les Genets | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |