28 750 €
T3
63 m²
AZERABLES
23160
-51%
vs marché
456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 750 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
AZERABLES (23160)
Terrain
1 245 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 369 €
Prix net vendeur
27 381 €
Frais de notaire
+3 600 €
Émoluments
635 €
Droits & taxes
1 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 350 €
Capital à emprunter
32 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 32 508 € | 3 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 34 080 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 7 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 10 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 145 €/mois | 439 €/mois | 43 500 € | 14 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,93%
8 316 €/an
Rendement net
18,07%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AZERABLES ↗ +1.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AZERABLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 20 Punetier | 66 400 € | 61 m² | 1 089 € |
| 29/07/2024 | 18 La Chaume | 11 000 € | 54 m² | 204 € |
| 16/07/2024 | 35 Aubepierre | 107 000 € | 71 m² | 1 507 € |
| 08/06/2024 | 3 Imp Du Vieux Lavoir | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 23/05/2024 | 59 Beauvais | 38 000 € | 58 m² | 655 € |
| 17/11/2023 | 12 Jeux | 48 500 € | 64 m² | 758 € |
| 31/07/2023 | 39 Jeux | 63 870 € | 74 m² | 863 € |
| 17/06/2023 | 13 Punetier | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 15/04/2023 | 33 La Bazonnerie | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 30/03/2023 | 42 Jeux | 65 000 € | 69 m² | 942 € |