116 050 €
T3
49 m²
AZE
53200
+12%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 050 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
AZE (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 526 €
Prix net vendeur
110 524 €
Frais de notaire
+9 406 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 456 €
Capital à emprunter
125 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 126 000 € | 13 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 132 120 € | 19 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
6 468 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, AZE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 64 Bd Frederic Simon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue De La Liberation | 66 000 € | 38 m² | 1 737 € |
| 04/03/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 134 900 € | 61 m² | 2 211 € |
| 28/02/2025 | 15 Imp Du Chatelier | 43 000 € | 29 m² | 1 483 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Roses | 163 500 € | 68 m² | 2 404 € |
| 03/02/2025 | 17 Pl De La Motte | 158 750 € | 67 m² | 2 369 € |
| 27/01/2025 | 5823 La Petite Grange | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 10/01/2025 | 53 Rue Du Lnt Henri Morillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 10/01/2025 | 51 Rue Du Lnt Henri Morillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/12/2024 | 5 Gr Grande Rue | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Pont D Olivet | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 12/12/2024 | 20 Cite Des Aubrieres | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Du 6 Aout 1944 | 492 700 € | 49 m² | 10 055 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie Aze | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue St Girard | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |