146 000 €
T6
120 m²
AZE
41100
-18%
vs marché
1 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
AZE (41100)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 287 €
Prix net vendeur
139 713 €
Frais de notaire
+11 409 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 409 €
Capital à emprunter
157 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 336 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 652 € | 3,45% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 72 232 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
15 840 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Sorbiers | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 04/07/2025 | 51 Le Bourg Nord | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Buissay | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 15/01/2025 | 23 La Haie Bergerie | 99 000 € | 102 m² | 971 € |
| 16/11/2024 | 7 Rue De Danze | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Des Marronniers | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue Du 8 Mai | 78 000 € | 116 m² | 672 € |
| 04/10/2023 | 13 Rue De La Varenne | 194 000 € | 132 m² | 1 470 € |
| 29/07/2023 | 20 Rue Du Four Banal | 212 000 € | 131 m² | 1 618 € |
| 09/06/2023 | 12 Rue Du Four Banal | 196 000 € | 128 m² | 1 531 € |