181 390 €
T4
85 m²
AZE
41100
+42%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 390 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AZE (41100)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 638 €
Prix net vendeur
172 752 €
Frais de notaire
+13 675 €
Émoluments
2 133 €
Droits & taxes
10 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 065 €
Capital à emprunter
195 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 195 888 € | 20 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 29 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 88 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 220 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COULOMMIERS LA TOUR
|
180 700 € | 1 754 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
180 640 € | 2 076 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
183 000 € | 1 906 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUCHERAY
|
183 009 € | 1 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
183 492 € | 2 265 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
183 492 € | 2 265 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
179 100 € | 1 828 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
183 745 € | 2 214 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
183 745 € | 2 214 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 AREINES
|
179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Marronniers | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du 8 Mai | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/03/2025 | 291 Galette | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 30/01/2025 | 255 Le Vaumoreau | 227 900 € | 88 m² | 2 590 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De Courtoze | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 13/01/2024 | 295 Galette | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du 8 Mai | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |