302 948 €
T5
136 m²
AZE
41100
+49%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 948 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
AZE (41100)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 948 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 046 €
Prix net vendeur
289 902 €
Frais de notaire
+21 710 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 658 €
Capital à emprunter
324 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 326 004 € | 33 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 111 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
17 952 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 7 Rue De Danze | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Des Marronniers | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue Du 8 Mai | 78 000 € | 116 m² | 672 € |
| 04/10/2023 | 13 Rue De La Varenne | 194 000 € | 132 m² | 1 470 € |
| 29/07/2023 | 20 Rue Du Four Banal | 212 000 € | 131 m² | 1 618 € |
| 09/06/2023 | 12 Rue Du Four Banal | 196 000 € | 128 m² | 1 531 € |
| 14/04/2023 | 7 Buissay | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |