420 000 €
T6
169 m²
AZAY SUR CHER
37270
+6%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
AZAY SUR CHER (37270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 156 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
22 308 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AZAY SUR CHER
|
438 900 € | 2 184 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
439 000 € | 2 399 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
439 000 € | 2 399 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERETZ
|
441 000 € | 2 333 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERETZ
|
441 000 € | 2 333 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
442 000 € | 2 631 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERETZ
|
397 500 € | 2 352 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T8 LARCAY
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARCAY
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARCAY
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T8 LARCAY
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
393 750 € | 2 461 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 AZAY SUR CHER
|
392 000 € | 2 178 € | 180 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 50 Rte Des Petits Moreaux | 445 000 € | 159 m² | 2 799 € |
| 20/08/2025 | 32 Rue Maurice Ravel | 337 990 € | 165 m² | 2 048 € |
| 11/08/2025 | 3700 Rue D Esvres | 335 260 € | 155 m² | 2 163 € |
| 27/02/2025 | 4b Rue D Esvres | 379 700 € | 140 m² | 2 712 € |
| 14/02/2025 | 3 Che Prive De L'oree De La Fore | 344 600 € | 154 m² | 2 238 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue De La Gitonniere | 349 536 € | 190 m² | 1 840 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Frederic Chopin | 298 000 € | 188 m² | 1 585 € |
| 08/10/2024 | 2 La Cocarderie | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
| 04/07/2024 | 4 Pas Du Fauvin | 271 000 € | 135 m² | 2 007 € |
| 04/07/2024 | 23 Rue Maurice Ravel | 336 730 € | 165 m² | 2 041 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue De La Ferme Du Marchais | 328 000 € | 144 m² | 2 278 € |
| 31/01/2024 | 19 Rte Des Charpereaux | 315 000 € | 165 m² | 1 909 € |