519 900 €
T7
200 m²
AZAY SUR CHER
37270
+2%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 900 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
AZAY SUR CHER (37270) • Azay-sur-Cher
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 996 €
Prix net vendeur
499 904 €
Frais de notaire
+36 113 €
Émoluments
5 269 €
Droits & taxes
29 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 013 €
Capital à emprunter
556 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 646 €/mois | 20 139 €/mois | 558 264 € | 57 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 84 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 190 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
26 400 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 03/02/2025 | 2 Rue Des Ursulines | 333 500 € | 230 m² | 1 450 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue De La Gitonniere | 349 536 € | 190 m² | 1 840 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Frederic Chopin | 298 000 € | 188 m² | 1 585 € |
| 04/07/2024 | 23 Rue Maurice Ravel | 336 730 € | 165 m² | 2 041 € |
| 31/01/2024 | 19 Rte Des Charpereaux | 315 000 € | 165 m² | 1 909 € |