632 900 €
Bien
320 m²
AZAY SUR CHER
37270
N/A
vs marché
1 978
€/m²
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Bien • 4 pièces • 320 m²
AZAY SUR CHER (37270) • Azay-sur-Cher
Niveaux
4
Jardin
Cheminée
Agrandissable
Exclusivité Connecta Immobilier Prestige : Propriété Historique d'Exception à 20 Minutes de ToursDécouvrez cette majestueuse demeure du XII siècle, classée Monument Historique, si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 138 €
Prix net vendeur
602 762 €
Frais de notaire
+43 167 €
Émoluments
6 255 €
Droits & taxes
35 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
676 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
676 067 €
Capital à emprunter
676 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 081 €/mois | 24 488 €/mois | 678 804 € | 70 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 932 €/mois | 17 976 €/mois | 711 840 € | 103 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 772 200 € | 163 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 839 520 € | 231 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 909 000 € | 300 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
42 240 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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