84 000 €
T3
45 m²
AZAY LE RIDEAU
37190
+2%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
AZAY LE RIDEAU (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 755 €
Prix net vendeur
79 245 €
Frais de notaire
+7 261 €
Émoluments
1 236 €
Droits & taxes
4 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 261 €
Capital à emprunter
91 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 41 166 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
5 940 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, AZAY LE RIDEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AZAY LE RIDEAU
|
81 920 € | 1 820 € | 45 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Res Jardins De La Renaissance | 78 900 € | 54 m² | 1 461 € |
| 24/04/2025 | 1 Res Jardins De La Renaissance | 94 000 € | 54 m² | 1 741 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Balzac | 840 000 € | 42 m² | 20 000 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Balzac | 840 000 € | 51 m² | 16 471 € |
| 05/11/2024 | 1 Res Jardins De La Renaissance | 93 500 € | 54 m² | 1 731 € |
| 18/10/2024 | 1 Res Jardins De La Renaissance | 74 720 € | 44 m² | 1 698 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Thiers | 307 500 € | 50 m² | 6 150 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Thiers | 307 500 € | 37 m² | 8 311 € |
| 05/02/2024 | 1 Res Jardins De La Renaissance | 69 926 € | 44 m² | 1 589 € |
| 30/06/2023 | 1 Res Jardins De La Renaissance | 87 000 € | 44 m² | 1 977 € |