429 000 €

T6 152 m²

AZAY LE RIDEAU 37190

+36% vs marché

2 822 €/m²

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429 000 €

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Maison • 6 pièces • 152 m²

AZAY LE RIDEAU (37190)

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT ! Garantie revente 7 ans.Axelle vous propose une maison construite en 2012, bénéficiant d'une construction traditionnelle labellisée BBC, réalisée avec u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 500 €

Prix net vendeur 412 500 €

Frais de notaire +30 118 €

Émoluments 4 431 €

Droits & taxes 24 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 118 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 118 €

Capital à emprunter 459 118 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 488 €/mois	16 630 €/mois	460 992 €	47 786 €	3,15%
10 ans	4 028 €/mois	12 206 €/mois	483 360 €	70 154 €	3,20%
15 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	524 520 €	111 314 €	3,30%
20 ans	2 375 €/mois	7 197 €/mois	570 000 €	156 794 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 058 €/mois	6 236 €/mois	617 400 €	204 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

20 064 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-1 540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 6p, AZAY LE RIDEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AZAY LE RIDEAU ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 AZAY LE RIDEAU	459 000 €	2 700 €	170 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	22 Av Adelaide Riche	261 810 €	145 m²	1 806 €
17/01/2025	3 Pl Camille Claudel	200 000 €	130 m²	1 538 €
23/12/2024	22 Rue De Nisa	57 515 €	141 m²	408 €
05/12/2024	8 All De La Couture	345 000 €	145 m²	2 379 €
07/10/2024	6 Che Des Chasseurs	310 000 €	145 m²	2 138 €
02/09/2024	17 All De La Couture	270 000 €	149 m²	1 812 €
28/08/2024	5 All Des Rogareaux	323 200 €	146 m²	2 214 €
22/07/2024	21b Rte De Villandry	465 000 €	160 m²	2 906 €
16/02/2024	9 Imp Du Haut Feuillet	250 000 €	148 m²	1 689 €
15/02/2024	1 Che Du Bas Lure	317 490 €	165 m²	1 924 €
20/10/2023	3 All Des Orchidees	298 000 €	152 m²	1 961 €
18/09/2023	9 All Raymond Merklen	210 000 €	138 m²	1 522 €
18/09/2023	4 Imp Du Haut Feuillet	249 900 €	134 m²	1 865 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).