144 000 €

T2 46 m²

AZAY LE RIDEAU 37190

+74% vs marché

3 130 €/m²

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144 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

AZAY LE RIDEAU (37190) • Azay-le-Rideau

Étage 1er étage

Construction 2025

Calme Balcon Garage

DPE C 65 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Profitez de l’accession à la propriété en toute sérénité avec ce charmant appartement de type 2 situé à Azay-le-Rideau, dans un environnement calme et agréable, à proximité du cent...

Quartier Azay-le-Rideau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 151 €

Prix net vendeur 135 849 €

Frais de notaire +11 144 €

Émoluments 1 779 €

Droits & taxes 8 015 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 155 144 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 155 144 €

Capital à emprunter 155 144 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 854 €/mois	5 618 €/mois	155 736 €	16 107 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	163 320 €	23 691 €	3,20%
15 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	177 300 €	37 671 €	3,30%
20 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	192 720 €	53 091 €	3,40%
25 ans	695 €/mois	2 106 €/mois	208 500 €	68 871 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,22%

6 072 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-563 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Appartement 2p, AZAY LE RIDEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AZAY LE RIDEAU → 0% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AZAY LE RIDEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	1 Res Jardins De La Renaissance	78 900 €	54 m²	1 461 €
24/04/2025	1 Res Jardins De La Renaissance	94 000 €	54 m²	1 741 €
09/12/2024	11 Rue Balzac	840 000 €	42 m²	20 000 €
09/12/2024	11 Rue Balzac	840 000 €	51 m²	16 471 €
05/11/2024	1 Res Jardins De La Renaissance	93 500 €	54 m²	1 731 €
18/10/2024	1 Res Jardins De La Renaissance	74 720 €	44 m²	1 698 €
09/09/2024	6 Rue Thiers	307 500 €	50 m²	6 150 €
09/09/2024	6 Rue Thiers	307 500 €	37 m²	8 311 €
05/02/2024	1 Res Jardins De La Renaissance	69 926 €	44 m²	1 589 €
30/06/2023	1 Res Jardins De La Renaissance	87 000 €	44 m²	1 977 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).