703 500 €
T8
308 m²
AZAY LE RIDEAU
37190
+10%
vs marché
2 284
€/m²
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Maison • 8 pièces • 308 m²
AZAY LE RIDEAU (37190) • Azay-le-Rideau
Niveaux
3
Terrain
2 333 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
155 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Idéalement située au centre d'Azay-le-Rideau, ville d'Art et d'Histoire, cette élégante maison de maître de 308 m² s'élève sur un terrain paysager de plus de 2 000 m², offrant un é...
6 Rue de la Galvère 37190 Azay-le-Rideau
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
703 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 058 €
Prix net vendeur
676 442 €
Frais de notaire
+48 222 €
Émoluments
6 962 €
Droits & taxes
39 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
751 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
751 722 €
Capital à emprunter
751 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 985 €/mois | 27 227 €/mois | 754 740 € | 78 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 595 €/mois | 19 985 €/mois | 791 400 € | 114 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 858 600 € | 182 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 933 360 € | 256 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 1 010 700 € | 334 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
40 656 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-2 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher