341 880 €
T5
480 m²
AZAY SUR INDRE
37310
-62%
vs marché
712
€/m²
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Maison • 5 pièces • 480 m²
AZAY SUR INDRE (37310)
Terrain
5 565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 149 €
Prix net vendeur
328 731 €
Frais de notaire
+24 373 €
Émoluments
3 628 €
Droits & taxes
19 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 253 €
Capital à emprunter
366 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 367 752 € | 38 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 55 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,53%
63 360 €/an
Rendement net
11,85%
après charges
Cashflow
+1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 280 €/an
Charges copro. NR
2 880 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 435 €/an
GLI (2,5%)
1 584 €/an
Vacance locative
5 278 €/an
Total charges
19 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZAY SUR INDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 AZAY SUR INDRE
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