148 000 €
T5
106 m²
AZAY LE RIDEAU
37190
-38%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AZAY LE RIDEAU (37190) • Azay-le-Rideau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
13 992 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZAY LE RIDEAU ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZAY LE RIDEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 15 All Des Rogareaux | 224 300 € | 120 m² | 1 869 € |
| 30/04/2025 | 44 Rte De Marnay | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 04/04/2025 | 4 All Des Aubepines | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 28/02/2025 | 49 All Des Pommiers | 331 932 € | 101 m² | 3 286 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Nationale | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Carnot | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 12/08/2024 | 53 Rue Nationale | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 19/07/2024 | 69 Rue Nationale | 272 500 € | 95 m² | 2 868 € |
| 11/03/2024 | 6 All Des Sorbiers | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 20/12/2023 | 5 Imp Du Haut Feuillet | 284 910 € | 109 m² | 2 614 € |
| 20/12/2023 | 4 All Des Rosiers | 117 500 € | 86 m² | 1 366 € |
| 06/11/2023 | 1 All Du Chenin Blanc | 299 400 € | 111 m² | 2 697 € |
| 06/09/2023 | 6b Che Des Champs Clos | 260 700 € | 98 m² | 2 660 € |
| 22/08/2023 | 9 Rte De Villandry | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 31/07/2023 | 15 All Des Prunus | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |