295 000 €
T6
135 m²
AZAS
31380
-11%
vs marché
2 185
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
AZAS (31380)
Terrain
6 897 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
17 820 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Grand Rue | 184 200 € | 145 m² | 1 270 € |
| 28/02/2025 | 5 Grand Rue | 157 500 € | 135 m² | 1 167 € |
| 09/12/2024 | 475 Rte De Lavaur | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 21/11/2024 | 685 Che Des Cretes | 319 114 € | 130 m² | 2 455 € |
| 16/10/2024 | 10 Grand Rue | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 13/08/2024 | 695 Che D'en Moynet | 440 350 € | 140 m² | 3 145 € |
| 27/05/2024 | 105 Rte De Lugan | 427 600 € | 149 m² | 2 870 € |
| 30/11/2023 | 225 Rue Saint Roch | 236 550 € | 129 m² | 1 834 € |
| 13/06/2023 | 10 Che De Bellegarde | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |