281 430 €
T3
70 m²
AYTRE
17440
+13%
vs marché
4 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 430 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AYTRE (17440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 401 €
Prix net vendeur
268 029 €
Frais de notaire
+20 209 €
Émoluments
3 046 €
Droits & taxes
15 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 639 €
Capital à emprunter
301 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 31 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 104 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 138 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
9 240 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AYTRE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Pierre De Coubertin | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 30/12/2025 | 33 Rue Ernest Renan | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 28b Rue De La Gare | 285 715 € | 90 m² | 3 175 € |
| 10/12/2025 | 16 All Des Villas De Beauchamp | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Des Massiottes | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 04/11/2025 | 21c Rue Des Cites | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 29/09/2025 | 79 Cite Lafayette | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 24/09/2025 | 41 Rue Des Cottes Mailles | 288 900 € | 73 m² | 3 958 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Du Poitou | 204 600 € | 76 m² | 2 692 € |
| 08/09/2025 | 9003 Rue Evariste Poitevin | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue De La Marne | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 27/08/2025 | 10 Rue Des Bleuets | 291 810 € | 85 m² | 3 433 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue De La Corvette | 359 000 € | 83 m² | 4 325 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue Jean Bart | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Galion | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |