185 500 €
T2
60 m²
AYTRE
17440
-29%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
AYTRE (17440)
Terrain
332 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
7 920 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, AYTRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Rue Modigliani | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Modigliani | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 28/03/2025 | 69 Cite Lafayette | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 20/03/2025 | 33b Rue Des Cottes Mailles | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 22/01/2025 | 30 Av Edmond Grasset | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Coquelicots | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 07/01/2025 | 27b Che De Ronflac | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 20/12/2024 | 60 Cite Lafayette | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 06/12/2024 | 28 Rue Ernest Renan | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 20/11/2024 | 32 Rue Ernest Renan | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 31/10/2024 | 6i Rue Du Colonel Fabien | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 10/10/2024 | 5 Pl De La Tartane | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 09/10/2024 | 2 Cite Aristide Rondeau | 111 160 € | 53 m² | 2 097 € |
| 26/09/2024 | 30 Av Edmond Grasset | 254 500 € | 61 m² | 4 172 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue De La Fregate | 293 000 € | 80 m² | 3 663 € |