243 000 €
T3
64 m²
AYTRE
17440
-2%
vs marché
3 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
AYTRE (17440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 448 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AYTRE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AYTRE
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AYTRE
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230 500 € | 3 779 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 AYTRE
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230 000 € | 3 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 AYTRE
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260 000 € | 3 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 AYTRE
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260 000 € | 3 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 AYTRE
|
224 720 € | 3 511 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 AYTRE
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
219 000 € | 3 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Du Galion | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 31/03/2025 | 81 Av Edmond Grasset | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Du Galion | 201 500 € | 58 m² | 3 474 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue Nicolas Gargot | 151 500 € | 58 m² | 2 612 € |
| 13/01/2025 | 32 Rue De La Corvette | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Rosa Bonheur | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De L'entre Deux Mers | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Caravelle | 196 000 € | 59 m² | 3 322 € |
| 09/12/2024 | 5b All Des Roseaux | 247 000 € | 62 m² | 3 984 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Des Iles | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Galion | 209 000 € | 47 m² | 4 447 € |
| 27/09/2024 | 44 Rue Des Paquerettes | 249 500 € | 52 m² | 4 798 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Du Galion | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |