937 800 €
T7
170 m²
AYTRE
17440
+77%
vs marché
5 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit937 800 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
AYTRE (17440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
937 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 069 €
Prix net vendeur
901 731 €
Frais de notaire
+63 674 €
Émoluments
9 122 €
Droits & taxes
53 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 001 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 001 474 €
Capital à emprunter
1 001 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 971 €/mois | 36 276 €/mois | 1 005 564 € | 104 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 787 €/mois | 26 627 €/mois | 1 054 440 € | 153 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 355 €/mois | 19 258 €/mois | 1 143 900 € | 242 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 181 €/mois | 15 700 €/mois | 1 243 440 € | 342 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 1 346 400 € | 445 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
22 440 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-4 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AYTRE
|
937 800 € | 5 516 € | 170 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 17 Rue Des Paquerettes | 540 000 € | 155 m² | 3 484 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Cottes Mailles | 400 000 € | 202 m² | 1 980 € |
| 03/10/2024 | 5 Che De Courteras | 555 000 € | 169 m² | 3 284 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue D Anville | 320 000 € | 153 m² | 2 092 € |
| 01/08/2024 | 15b All Les Avocettes | 564 000 € | 147 m² | 3 837 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue De L'artois | 510 000 € | 139 m² | 3 669 € |
| 23/04/2024 | 10ter Rue De L Yser | 1 050 000 € | 165 m² | 6 364 € |
| 23/04/2024 | 10c Rue De L Yser | 990 900 € | 163 m² | 6 079 € |
| 29/03/2024 | 55 Av Roger Salengro | 559 662 € | 138 m² | 4 056 € |