200 000 €
T2
45 m²
AYSE
74130
+7%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AYSE (74130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 679 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 767 €
Capital à emprunter
214 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, AYSE ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AYSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 42 Rte De Merzieres | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 28/02/2025 | 1 Lot Hameau Des Petites Alpes | 278 000 € | 62 m² | 4 484 € |
| 18/12/2024 | 1 Lot Hameau Des Petites Alpes | 252 307 € | 62 m² | 4 069 € |
| 18/11/2024 | 233 Rte De L Epargny | 179 300 € | 54 m² | 3 320 € |
| 27/03/2024 | 96 Rte De Merzieres | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 15/09/2023 | Mimonet | 229 000 € | 44 m² | 5 205 € |
| 28/08/2023 | 698 Rte De L Eponnet | 278 000 € | 45 m² | 6 178 € |
| 01/08/2023 | 158 Imp De Pertus | 233 000 € | 54 m² | 4 315 € |
| 30/05/2023 | Mimonet | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 17/05/2023 | Mimonet | 321 900 € | 64 m² | 5 030 € |
| 01/04/2023 | Mimonet | 229 425 € | 41 m² | 5 596 € |