518 000 €
T5
156 m²
AYSE
74130
-17%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
AYSE (74130) • Ayse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 923 €
Prix net vendeur
498 077 €
Frais de notaire
+35 988 €
Émoluments
5 252 €
Droits & taxes
29 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 988 €
Capital à emprunter
553 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 622 €/mois | 20 067 €/mois | 556 248 € | 57 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 583 320 € | 84 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 632 880 € | 134 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 687 840 € | 189 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 744 900 € | 246 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
20 592 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYSE ↗ +10.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AYSE
|
518 000 € | 3 321 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T8 MONT SAXONNEX
|
495 000 € | 2 538 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONT SAXONNEX
|
495 000 € | 2 538 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONT SAXONNEX
|
549 000 € | 3 192 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONT SAXONNEX
|
549 000 € | 3 192 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T5 VOUGY
|
550 000 € | 3 642 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT SAXONNEX
|
449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT SAXONNEX
|
449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT SAXONNEX
|
449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT SAXONNEX
|
445 500 € | 3 031 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT SAXONNEX
|
445 500 € | 3 031 € | 147 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2842 Rte De Chez Jeandet | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 24/04/2024 | 307 Rte Du Levry | 138 000 € | 153 m² | 902 € |
| 15/04/2024 | 1524 Rte De Marignier | 441 600 € | 156 m² | 2 831 € |