349 000 €
T5
89 m²
AYSE
74130
-2%
vs marché
3 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AYSE (74130) • Ayse
Terrain
89 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 748 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYSE ↗ +10.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 50 Lot Le Bieully | 508 800 € | 85 m² | 5 986 € |
| 06/09/2024 | 141 Rte De L Eponnet | 520 000 € | 91 m² | 5 714 € |
| 28/08/2024 | 126 Pl Des Droits De L Homme | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 22/07/2024 | 411 Rte D Honnay | 537 500 € | 82 m² | 6 555 € |
| 27/06/2024 | 406 Av Guy Chatel | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 13/04/2024 | 6 Lot Hameau Des Petites Alpes | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 22/02/2024 | 617 Rte Du Levry | 390 000 € | 76 m² | 5 132 € |
| 26/01/2024 | 252 Lot Jardin De La Nuvaz | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/01/2024 | 637 Rte Du Levry | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 26/07/2023 | 3 Lot Hameau Des Petites Alpes | 139 326 € | 89 m² | 1 565 € |