297 000 €

T7 163 m²

AYGUESVIVES 31450

Retirée

-30% vs marché

1 822 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

297 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 4

#9Zf0p 297 000 € #a3jxZ 297 000 € #aytl4 315 000 € #aVYdD 297 000 €

Maison • 7 pièces • 163 m²

AYGUESVIVES (31450) • Ayguesvives

Terrain 1 683 m²

Construction 1964

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

HA Immobilier vous présente, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied de 163 m² située sur une belle parcelle arborée de 1683 m², piscinable, à Ayg...

57 Chemin de Toulouse 31450 Ayguesvives

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 297 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 423 €

Prix net vendeur 285 577 €

Frais de notaire +21 413 €

Émoluments 3 214 €

Droits & taxes 16 849 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 413 €

Capital à emprunter 318 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 806 €/mois	11 533 €/mois	319 704 €	33 133 €	3,15%
10 ans	2 794 €/mois	8 467 €/mois	335 280 €	48 709 €	3,20%
15 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	363 780 €	77 209 €	3,30%
20 ans	1 647 €/mois	4 991 €/mois	395 280 €	108 709 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	428 100 €	141 529 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,24%

21 516 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, AYGUESVIVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0Nq8 Actuel	297 000 €	-
#9Zf0p	297 000 €	-
#a3jxZ	297 000 €	-
#aytl4	315 000 €	+6,1%
#aVYdD	297 000 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BAZIEGE	320 000 €	1 600 €	200 m²	7	Voir
T8 POMPERTUZAT	261 000 €	1 631 €	160 m²	8	Voir
T8 POMPERTUZAT	261 000 €	1 631 €	160 m²	8	Voir
T8 POMPERTUZAT	261 000 €	1 631 €	160 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	298 Lacassagne	312 000 €	162 m²	1 926 €
16/10/2024	Rte De Saint Leon	130 000 €	144 m²	903 €
31/01/2024	4 Che Du Soulelhat	565 000 €	168 m²	3 363 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).