619 900 €
T12
281 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES
33640
-35%
vs marché
2 206
€/m²
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Créer un compte gratuit619 900 €
Maison • 12 pièces • 281 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES (33640)
Terrain
23 585 m²
Construction
1850
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
GES
C
UN BIEN MAGNIFIQUE RAREMENT PROPOSÉ À LA VENTE. Laissez la ville derrière vous et découvrez ce domaine d'environ 2,35 hectares, véritable écrin de verdure aux portes de La Brède. À...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 842 €
Prix net vendeur
596 058 €
Frais de notaire
+42 708 €
Émoluments
6 191 €
Droits & taxes
35 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 608 €
Capital à emprunter
662 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 920 €/mois | 24 000 €/mois | 665 280 € | 68 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 697 680 € | 101 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 756 900 € | 160 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
37 092 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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