13 500 €
Bien
20 m²
AYGUADE CEINTURON
83400
N/A
vs marché
675
€/m²
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Créer un compte gratuit13 500 €
Local commercial • 20 m²
AYGUADE CEINTURON (83400) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Lucie Ferreira (
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-643 €
Prix net vendeur
12 857 €
Frais de notaire
+2 531 €
Émoluments
423 €
Droits & taxes
758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 031 €
Capital à emprunter
16 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 16 128 € | 1 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 16 920 € | 2 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 18 360 € | 3 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 83 €/mois | 252 €/mois | 19 920 € | 5 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 72 €/mois | 218 €/mois | 21 600 € | 7 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,56%
2 640 €/an
Rendement net
11,52%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 186 Cor Pin Pignon | 315 300 € | 29 m² | 10 872 € |
| 28/03/2025 | 75 Av De Toulon | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 24/07/2024 | 2430 Rte De La Madrague | 410 000 € | 25 m² | 16 400 € |
| 20/03/2024 | 182 Cor De La Pinede | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 11/01/2024 | 19 Rue Cafabre | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 22/12/2023 | 68b Av De Toulon | 380 000 € | 29 m² | 13 103 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Lamalgue | 148 400 € | 23 m² | 6 452 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Cafabre | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Des Goelands | 270 000 € | 26 m² | 10 385 € |
| 06/10/2023 | 192 All Des Genets | 1 150 000 € | 25 m² | 46 000 € |
| 28/09/2023 | 192 All Des Genets | 1 600 000 € | 25 m² | 64 000 € |
| 31/03/2023 | 1144 Av Alfred Decugis | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |