499 900 €
T3
87 m²
AYGUADE CEINTURON
83400
+51%
vs marché
5 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
AYGUADE CEINTURON (83400)
Terrasse
Garage
DPE
C
122 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Énergie
Gaz
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 805 €
Prix net vendeur
476 095 €
Frais de notaire
+34 480 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 380 €
Capital à emprunter
534 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 666 480 € | 185 538 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 245 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
11 880 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Fourchette marché
874 - 1 161 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-1 650 €
Ratio couverture
234%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AYGUADE CEINTURON ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AYGUADE CEINTURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 320 Che De La Vilette | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alexandre Castueil | 256 970 € | 102 m² | 2 519 € |
| 29/12/2025 | 60 Rue Du Soldat Ferrari | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 23/12/2025 | 33 Av Ambroise Thomas | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 23/12/2025 | 2 Av Du Soleil Levant | 308 710 € | 73 m² | 4 229 € |
| 22/12/2025 | 9 Bd Matignon | 430 000 € | 77 m² | 5 584 € |
| 22/12/2025 | 327 Rte Des Vieux Salins | 356 100 € | 68 m² | 5 237 € |
| 19/12/2025 | 956 Av Jean Moulin | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 19/12/2025 | 10 All Des Helianthes | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 18/12/2025 | 762 Av Jean Moulin | 307 700 € | 75 m² | 4 103 € |
| 15/12/2025 | 227 Rue Yann Piat | 630 000 € | 105 m² | 6 000 € |
| 11/12/2025 | 691 Rte Des Lentisques | 398 500 € | 69 m² | 5 775 € |
| 05/12/2025 | 40 Av Mediterranee | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 01/12/2025 | 11 Rue Du Grand Marche | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 01/12/2025 | 2b Av Du Soleil Levant | 443 000 € | 89 m² | 4 978 € |