1 260 000 €

T5 165 m²

AYGUADE CEINTURON 83400

+151% vs marché

7 636 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 260 000 €

Voir l'annonce

Agences 5

#afl9c 1 260 000 € #agqMC 1 260 000 € #aDa8c 1 260 000 € #aNHdJ 1 260 000 € #aHCwU 1 260 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 165 m²

AYGUADE CEINTURON (83400)

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 140 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Hyères - Niché dans un écrin de verdure, au calme absolu, avec vue mer, vous serez séduit par cet appartement unique entièrement rénové avec goût dans une résidence de renom de 190...

Localisation en cours d'analyse

Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -60 000 €

Prix net vendeur 1 200 000 €

Frais de notaire +84 132 €

Émoluments 11 982 €

Droits & taxes 70 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 132 €

Capital à emprunter 1 344 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 066 €/mois	48 685 €/mois	1 349 544 €	139 826 €	3,15%
10 ans	11 793 €/mois	35 736 €/mois	1 415 160 €	205 442 €	3,20%
15 ans	8 530 €/mois	25 848 €/mois	1 535 400 €	325 682 €	3,30%
20 ans	6 954 €/mois	21 073 €/mois	1 668 960 €	459 242 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 024 €/mois	18 255 €/mois	1 807 200 €	597 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

21 780 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-6 647 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% plus cher

* Appartement 5p, AYGUADE CEINTURON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, AYGUADE CEINTURON ↗ +6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, AYGUADE CEINTURON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aiVpi Actuel	1 260 000 €	-
#afl9c	1 260 000 €	-
#agqMC	1 260 000 €	-
#aDa8c	1 260 000 €	-
#aNHdJ	1 260 000 €	-
#aHCwU	1 260 000 €	-

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 HYERES	1 260 000 €	7 636 €	165 m²	5	Voir
T5 AYGUADE CEINTURON	1 260 000 €	7 636 €	165 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	22 Rue Victor Basch	458 000 €	167 m²	2 743 €
11/02/2025	11 Rue Leon Gautier	755 000 €	163 m²	4 632 €
18/04/2024	8 Av General Eisenhower	1 730 700 €	137 m²	12 633 €
12/10/2023	742 Che Du Fenouillet	885 200 €	159 m²	5 567 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).