123 400 €
T4
76 m²
AYEN
19310
+17%
vs marché
1 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 400 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
AYEN (19310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 876 €
Prix net vendeur
117 524 €
Frais de notaire
+9 886 €
Émoluments
1 603 €
Droits & taxes
6 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 286 €
Capital à emprunter
133 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 133 812 € | 13 855 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 140 280 € | 20 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 59 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
10 032 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYEN ↗ +4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AYEN
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123 400 € | 1 624 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 PERPEZAC LE BLANC
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126 000 € | 1 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PERPEZAC LE BLANC
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126 000 € | 1 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PERPEZAC LE BLANC
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126 000 € | 1 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PERPEZAC LE BLANC
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126 000 € | 1 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PERPEZAC LE BLANC
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130 000 € | 1 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PERPEZAC LE BLANC
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130 000 € | 1 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
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130 000 € | 1 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 16 Le Mas | 666 969 € | 65 m² | 10 261 € |
| 22/01/2025 | 29 Pl Louis Mareuse | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 21/01/2025 | 2 Rte Des Templiers | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 18/12/2024 | 7 Le Temple | 116 500 € | 60 m² | 1 942 € |
| 20/11/2024 | 25 Le Bas Ayen | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 29/08/2024 | 7 All Des Lilas | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 08/08/2024 | 17 Les Prades | 63 000 € | 92 m² | 685 € |
| 24/06/2024 | 12 All Des Lilas | 143 770 € | 88 m² | 1 634 € |
| 20/03/2024 | 5338 Les Condamines | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 18/01/2024 | 6 La Cheze | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 15/11/2023 | 15 All Des Acacias | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 25/10/2023 | 8 Rte Des Chaumonts | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 28/08/2023 | 22 Laval | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 13/07/2023 | 10 Rte Des Templiers | 81 200 € | 70 m² | 1 160 € |
| 02/05/2023 | 7 Rue Des Remparts | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |