29 500 €
T4
87 m²
AYEN
19310
-76%
vs marché
339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
AYEN (19310) • Ayen
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 405 €
Prix net vendeur
28 095 €
Frais de notaire
+3 651 €
Émoluments
644 €
Droits & taxes
1 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 151 €
Capital à emprunter
33 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 33 264 € | 3 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 7 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,93%
11 484 €/an
Rendement net
24,50%
après charges
Cashflow
+465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYEN ↗ +4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Le Mas | 666 969 € | 98 m² | 6 806 € |
| 22/01/2025 | 29 Pl Louis Mareuse | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 21/01/2025 | 2 Rte Des Templiers | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 26/12/2024 | 7 Pl Du Foirail | 39 000 € | 100 m² | 390 € |
| 29/08/2024 | 7 All Des Lilas | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 08/08/2024 | 17 Les Prades | 63 000 € | 92 m² | 685 € |
| 24/06/2024 | 12 All Des Lilas | 143 770 € | 88 m² | 1 634 € |
| 20/03/2024 | 5338 Les Condamines | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 15/11/2023 | 15 All Des Acacias | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 28/08/2023 | 22 Laval | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 13/07/2023 | 10 Rte Des Templiers | 81 200 € | 70 m² | 1 160 € |
| 02/05/2023 | 7 Rue Des Remparts | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |