98 500 €
T4
92 m²
AYEN
19310
-23%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AYEN (19310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 690 €
Prix net vendeur
93 810 €
Frais de notaire
+8 260 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 760 €
Capital à emprunter
106 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 107 184 € | 11 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
12 144 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYEN ↗ +4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AYEN
|
98 500 € | 1 071 € | 92 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4 Les Bories | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 31/01/2025 | 14 Le Mas | 666 969 € | 98 m² | 6 806 € |
| 26/12/2024 | 7 Pl Du Foirail | 39 000 € | 100 m² | 390 € |
| 29/08/2024 | 7 All Des Lilas | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 08/08/2024 | 17 Les Prades | 63 000 € | 92 m² | 685 € |
| 24/06/2024 | 12 All Des Lilas | 143 770 € | 88 m² | 1 634 € |
| 20/03/2024 | 5338 Les Condamines | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 18/03/2024 | 5235 Graschamp | 54 000 € | 110 m² | 491 € |
| 28/08/2023 | 22 Laval | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 02/05/2023 | 7 Rue Des Remparts | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |