305 590 €
T4
95 m²
AYDAT
63970
+19%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 590 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AYDAT (63970)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 552 €
Prix net vendeur
291 038 €
Frais de notaire
+21 788 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 378 €
Capital à emprunter
327 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 328 692 € | 34 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 344 640 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 79 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 406 560 € | 111 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 145 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 540 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
219% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYDAT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYDAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 Rte Du Mont Dore La Garandie | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 31/03/2025 | 35 Che De Bouffevent Veyreras | 253 350 € | 92 m² | 2 754 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue De L Eglise Fohet | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 03/03/2025 | 9 Chem Du Jas Ponteix | 219 710 € | 86 m² | 2 555 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Des Cotes Chaudieres Ponte | 237 598 € | 85 m² | 2 795 € |
| 18/12/2024 | 72 Rte Des Puys D'aydat | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 02/12/2024 | 3 Rte Des Templiers St Julien | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/11/2024 | 70 Rue Sidoine Apollinaire Aydat | 243 600 € | 90 m² | 2 707 € |
| 18/10/2024 | 23 Bd Du Lac Sauteyras | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 30/09/2024 | 15e Rte Des Volcans Veyreras | 279 300 € | 100 m² | 2 793 € |
| 09/08/2024 | 2 Pl De L'eglise Ponteix | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 18/07/2024 | 43 Rte Du Mont Dore La Garandie | 244 100 € | 77 m² | 3 170 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Des Frenes Fonclairant | 664 000 € | 90 m² | 7 378 € |
| 17/04/2024 | 18 Rte De Ponteix Rouillas Bas | 234 832 € | 86 m² | 2 731 € |
| 15/02/2024 | 12 Chem De La Varenne Rouillas Ht | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |